11月21日，包括了经济学博士董藩、金融谋划大师乔志杰在内的知名业界专家，冒雪入昆，为的是通过对昆明一环内一个城中村改造项目的品读，赏鉴昆明大规模城中村改造的华丽手笔。　　一天时间，四份专项规划方案的审阅后，每位专家都带了满意离去。因为他们在其间真切看到了这一项目用城市的眼光和责任对昆明人文地标的再造，及项目背后大规模城中村改造中的昆明城正泛出的国际化魅力。　　映射城市思路　　从坐电梯登高看昆明全景，到院落中、广场上下下棋、扭扭彩绸舞……承载了几代昆明人业余文化生活的昆明工人文化宫，“人文地标”正是其城市地位的准确表述。于是，它的搬迁也有了别样意义，映射出城市核心区发展的思路——　　“一湖四片新昆明将打造为区域国际化城市”的发展战略背景下，主城“一主三次”CBD规划的出台让城市核心得以按最清晰脉络迈向“国际化功能区”的目标。而为了保证目标的实现，昆明主城除了建设，还同时开始了一轮大规模改造。改造那些因建筑密集高、形象不佳、环境差，已成为城市发展阻碍的城中村。所以，有了工人文化宫的搬迁，为城市主CBD建设腾出珍稀土地；有了总建筑面积达43000平方米的新工人文化宫在4月的奠基，并将此作为了云南机床厂片区栗树头村城中村改造的启动。　　11月21日，正是通过对昆明一环内这一城中村改造项目的品读，国内外地产界专家最近距离触碰了“昆明思路”，并为昆明城中村改造的大手笔发出惊叹。“现在全国不少城市都展开了城中村改造，但5年336个城中村的改造力度让昆明尤为引人瞩目。”董藩如此表述昆明城中村改造已在外界产生的影响。他认为，这个影响还将更深远。因为在现代城市建设中，最能反映成就的就是城中村改造。除了可以解决城市管理上的、市民生活上的等等问题外，更重要的是城中村改造将会提升城市的竞争力。比如昆明，伴随中国经济快速发展，昆明也面临大的发展机遇，将成为一定意义上的国际中心，那么城中村改造就有了其现实意义，与整个城市的发展联系在了一起。“99世界博览会将昆明的城市发展至少推进了10年，而此次大规模城中村的改造则为昆明的城市发展带来了又一次跨越的机会。如果336个城中村全部改造完成，昆明必将焕然一新、极具魅力，其中迸发的全新城市形象和竞争力对外部资金、人才将产生更强吸引力。”　　打造人文地标　　来自外部专家的眼光，让我们更透彻理解了城中村改造的意义，也明晰了改造中城市应迈出的下一步——树起城中村改造标志性项目，彰显一个城市的成就和机遇。而在眼下，云南机床厂片区栗树头村城中村的改造无疑有着“树起标志”的最大可能。　　云南机床厂片区栗树头村城中村改造项目位于人民路与白塔路交汇处，属城市未来CBD片区范围。片区内“白塔路商圈”、“东华商圈”簇拥，延安医院驻守，盘龙小学、实验中学、昆10中和云南理工大学等教育资源遍布其间……而工人文化宫搬迁至此，更是弥补了片区传统人文要素的不足，也让片区改造有了打造“昆明人文标志”的野心。　　由此，一幅徐徐展开的城市标志性人文建筑群落蓝图呈现世人。据了解，该片区的改造定位为“昆明最具文化、艺术特色的高品质城市综合体”，具体则是打造一个“在国内最先进、国际化、现代感”的，具有文化艺术内涵且与工人文化宫相得益彰的建筑群，即集“五星级酒店、写字楼、复合商业、品质公寓、高档住宅”为一体的城市综合体项目。　　同时，这一改造项目还将围绕科技和创新主题，实现“人文、生态、科技、创新”的理念，在昆明次CBD区域塑造出文化综合体的整体价值感，为客户缔造出“文化聚流层”，更为昆明城市带来标志性和全新意义的城市生活形态——融会艺术和文化气质的高品质城市影响力。　　“这个项目值得品味。不仅是它拥有这个城市最好的地块，更因我看到了开发者为此付诸的努力。”董藩说，为了细化所有的设想，开发者不惜成本，在邀请7家全球知名规划机构进行第一轮概念规划后，此次又邀请四家机构同时对项目的专项规划做出了方案，只为最终能求到与城市发展相匹配，并在50年内不落后的设计。“这样的项目将对城市和城市其他改造项目都有积极意义，因为进步了就很难再退回去。”给予项目，董藩如是评价。　　新闻追踪　　乔志杰 资金是城中村改造关键　　作为国内知名的金融服务领域谋划大师，乔志杰此次入昆给城中村改造的建议没有偏离他的专业。　　他认为，昆明现在进行着非常强势的城中村改造。不过在其中，目前多是政策方面的支持和推动，还没有太关注到城中村改造中最关键的因素——资金。“每一个城中村项目都是城市中最好的位置，可以说只要它们盖出来，都将是赚钱的。但问题是怎样把它建成，特别是昆明5年要将300多个城中村进行改造。核心就是资金，成败的关键也是资金。”有了资金的保证，最好的规划、最好的建筑都不是问题了。　　那么资金从哪里来，乔志杰建议在开发企业和银行外，能否再搭起“一座桥”，让民间的资金参与进来。比如设立一个专项投资城中村改造基金，并交与专业基金去管理，所有参与城中村改造的企业都可以申请这样的资金。这样既解决了资金问题，也解决了供给和需求的问题，普通市民也有了机会享受到城中村改造的实惠。“主要是，在城中村改造中要有金融上的解决方案。”　　这一点对企业也是如此。对此乔志杰建议参与城中村改造的企业要注意三点：首先要有金融策划；第二，“完成”比“利润”更重要；第三点，企业要设置专业的融资部门。